移民｜大馬 新山 分五類住屋 港移民爸爸：港人剛到埗宜先租後買
2022-05-06
馬來西亞華人多、生活成本低，加上國際學校林立，近年成為港人熱門移居地點之一。facebook專頁「香港人~ 新山 事」版主Teddy於二○一四年移居到馬來西亞南部城市新山，認為當地居住環境寬敞，而且樓價便宜，不過外國人要置業面對不少限制，如不同地區設有不同價格門檻，按揭利息亦較高。
五大類型住屋
Teddy與太太於二○一四年帶同當時五歲的女兒Jollie移居到馬來西亞新山。他說：「因為之前在香港工作感到有些疲乏，想轉換環境，剛巧工作上曾經合作的朋友問我有沒有興趣到新山工作，於是二○一四年來到這裏工作，太太和女兒再一起搬到新山居住。」
Teddy指出，馬來西亞的住屋主要分為以下五類：
1.公寓（Apartment）
面積約五百至一千呎，售價由五十至一百五十萬馬幣（約九十至二百七十萬港元）不等，視乎地區而定。
2.排屋（Terrace House）
由多棟雙層樓房組成，每間面積約一千五百至二千多呎，售價約六十多至一百一十萬馬幣（約一百一十萬至近二百萬港元），設有門前車位及後花園，兩端的房子更有私人花園。
3.半獨立屋（Semi-detached House）
由兩棟樓房相連而成， 每戶面積約二千七百至三千五百呎， 售價約八十多至二百六十多萬馬幣（約一百五十萬至四百七十多萬港元），最少設有四房四廁，並有車位和花園。
4.獨立屋（Bungalow）
面積屬各類住屋中最大， 達四千呎以上，售價約二百二十至三百萬馬幣（約四百至五百四十萬港元），最少設有五房五廁。
5.聯排住宅（Townhouse）
採用三層設計，分成上下兩伙，低層即地下全層連半層一樓，高層即二樓全層連半層一樓；二千呎售價約五十多至七十多萬馬幣（約一百至一百三十五萬港元），高層比低層便宜約十萬馬幣（約十八萬港元）。
移居新山後，Teddy（中）表示有更多家庭時間。圖為他們一家在假日露營。
宜選有保安屋苑
在眾多住屋類型中，Teddy最初租住市鎮Gelang Patah（振林山）的排屋，「因為那裏鄰近（女兒就讀的）國際學校，加上我在香港住的村屋有七百多呎，當時把香港家裏的傢俬運了過來，公寓未必能放得下，而且想嘗試未曾住過的戶型。」他表示當時租住的雙層排屋約二千呎，月租一千五百馬幣（約二千七百港元）。住得大，打掃起來也吃力，「起初住小一點比較好，若本身沒有太多傢俬或行李，可以先考慮租住公寓，打掃起來比較方便，又有較多設施，如游泳池。」
Teddy稱在新山租屋容易，手續與香港類近，但提醒當地治安一般，「一些多本地人、較貧窮的地區會有人搶東西，不少外國人和華人都擔心，故傾向選擇租住有大閘和保安的屋苑。」他指新山不是每個屋苑都設有大閘及保安，通常家庭收入較高、多外國人居住的地方才有，「可以先問地產經紀（屋苑）是否設有大閘和保安，租金相差不多，無大閘和保安的租金低約百分之十。」
聯排住宅性價比高
「住了兩年排屋，發現當時所住的屋苑有半獨立屋出租，租金與排屋只是相差五百馬幣（約九百港元），便決定搬到更大的半獨立屋。」Teddy認為半獨立屋除了面積大，相對多幢相連而成的排屋，半獨立屋只有兩間相連，私隱度較高。
租住半獨立屋三年，兩年前Teddy決定買入距離Gelang Patah十多分鐘車程的聯排住宅，「當時發展商稱它是最後一個對於外國人置業無售價門檻的項目，我決定把握機會。」他解釋，馬來西亞政府對於外國人置業有一定限制，「在新山，除了LEGOLAND（樂高樂園）附近一帶及某些發展商的屋苑，如Forest City（森林城市），外國人一定要買一百萬馬幣（約一百八十萬港元）以上的住宅。」Teddy稱聯排住宅在新山較少見，而且較排屋便宜，他以七十六萬馬幣（約一百四十萬港元）購入物業，當時附近面積相若的排屋售價最少近九十萬馬幣（約一百六十二萬港元）。
移居新山後，Teddy一家有更大居住空間，可以養寵物。
建議先租後買
Teddy指新山面積差不多等於兩個香港，建議移民家庭可以先租住市內不同地方，了解該處的居住環境，例如交通是否方便、會否經常塞車、多不多華人居住、附近的配套設施如何等。他又稱當地新樓多，加上購入二手物業需要花一筆錢裝修，故新山的二手樓買賣不及香港普遍，若之後想出售物業，不會很快找到人接手，故建議移民家庭宜先租屋一段時間，確定該區適合自己，才考慮在同區置業 。Teddy多年來在新山的住屋，皆鄰近與新加坡接壤的邊境，「我先租住了五年，有感這區生活較方便，且有升值空間。」
新山的銀行對於外國人申請按揭的審批條件較嚴謹，「當地人一般可借到樓價九成，但外國人通常只獲批六至七成貸款，像我獲批八成十分罕見。」Teddy指外國人在馬來西亞申請按揭，利息較高或年期較短，「在入息、資產、年齡等條件一樣的情況下，本地人借貸一般可長達三十五年，年息二點五至三點五厘；但外國人不是利息高就是年期短，銀行批給我的貸款年期為廿年，利率六厘。若要做到和本地人一樣低息，還款年期則只有十年。」
Teddy認為女兒Jollie（左）移居新山後，比在香港開心，而且更愛學習。
移民家庭多選國際學校
新山的本地學校以馬來語作為主要教學語言，華文學校則主要以中文教學，Teddy表示，不少外國家長擔心子女因聽不懂老師說甚麼而跟不上學習進度，無法適應；而國際學校以英文為主要教學語言，可避免上述問題。他續說，國際學校學費有平有貴，小學學費每月由二千至五千港元不等，初中約六千至八千港元，隨年級遞增，最後兩年Year 11及12則約一萬港元。「新山有超過十所國際學校，來自英國、澳洲、加拿大等地，部分提供小學至中學的國際文憑（IB）課程，更易銜接海外大學。」
女兒Jollie在香港幼稚園畢業後移居新山，他稱在當地替女兒選報國際學校時，首先考慮師資和教學質素，「我先上網查看各校的外籍老師人數及採用甚麼課程，再從中挑選較心儀的實地視察。」Teddy最後鎖定其中一所學校，即Jollie現時就讀的學校，「當時與校長交談，發現學校的教育理念不只注重成績，更着重學生的全人發展。」他又順道視察學校的環境及設施，如操場、游泳池、交通是否方便等，「部分學校所在的位置很塞車。」
Teddy（左一）說馬來西亞有三大種族，即華人、馬來西亞人及印度人，每個種族的新年都是假期。圖為他們一家慶祝中國農曆新年。
放假往外島遊玩
Teddy所住的地區位於依斯干達公主城（Iskandar Puteri），附近有四個大型商場及五至六所國際學校，未來更規劃興建水上樂園。雖然在當地日常生活不及香港方便，最近的西式快餐店也與住所相隔十多分鐘車程，但Teddy認為有車基本上不成問題，「在這裏生活有車比較方便，雖然有巴士，但本地人很少乘搭。」他與太太都有駕駛執照，平日由他們接載Jollie出入。
假日Teddy會和家人前往馬來西亞一些外島遊玩，「（新山）附近有十多個島，由住所駕車到碼頭再坐船，約一個半小時便可到達。」他稱在島上主要玩水上活動，新冠疫情前他們一家每年到外島三至四次，或往吉隆坡、檳城等地遊玩，「新山沒甚麼景點，主要只有LEGOLAND。」
新山的娛樂設施不多，長假期時Teddy一家會到馬來西亞其他城市遊玩。
住滿十年或可獲永久居留權
即使Teddy已在新山居住七年多，但依然未能入籍，他表示起碼要在當地居住十年，才有較大機會申請到俗稱「紅卡」的馬來西亞永久居民身分證（MyPR），獲得永久居留權。「當地設有計分系統，評估移居人士的年齡、居住年期、專業資格、工作經驗等七個項目，總分為一百二十分，至少取得六十五分才可取得永久居留權。」
Teddy指移居馬來西亞的常見方法有三種，包括「第二家園計畫」（Malaysia My Second Home，MM2H），申請者須為三十五歲或以上，持一百五十萬馬幣流動資產（約二百七十萬港元），每月外地收入不少於四萬馬幣（約七萬二千港元）。另外兩種方法是專才計畫及工作簽證，若是前者，申請者必須找一名馬來西亞公民作為擔保人，然後到與專業相關的馬來西亞政府機構尋求推薦，以向當局證明自己是某方面的專業人才；工作簽證則受工作合約期所限，不如另外兩種方法能夠獲得五或十年的居留簽證，但可以續簽，並可帶同伴侶及子女移居，Teddy便曾續簽三次。
假日Teddy（左）會與女兒Jollie（右）到住所附近的商場溜冰。
撰文：林詩敏
圖片：受訪者提供
親子王授權轉載
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