【移居德國】放寬移民政策吸納人材 德國買樓比香港平一半 柏林平均呎價最平僅$3,200

相比起英國、加拿大等國家，德國一直並不算是港人熱門的移居地。不過德國的樓價較為相宜，而且升學前境不錯，其中大部分公立大學更是學費全免，絕對是一家大細移居的好選擇。

技術移民新政策

– 隨着英國脫歐，德國政府在去年3月實施新移民法，放寬移民政策，吸引外國人。目前外國人只要在當地找到工作，亦即擁有符合德國勞動法的勞動合同，以及符合德國當地標準的工資收入，便可以申請為期4年的簽證，在4年後可以申請永久居留證。

– 如果快將獲得當地學院所頒發的高等教育畢業證書，並符合德語水平、年紀上限、收入證明等條件，亦能夠申請德國簽證。

– 本身具有職業培訓資格的專業人才，可獲最多6個月的居留許可找工作。但其專業資格必須獲得德國當局認可，而申請人亦必須證明有能力負擔在德國的生活費用，以及符合語言水平。

– 如果已在當地完成當局認可的職業培訓課程，可於工作2年後申請永久居留權。

部分職專資格行業的平均工資

– 建築業：月薪平均3786歐元

– 機電能源工程業：月薪平均3,890歐元

– 物流運輸業：月薪平均3,132歐元

– 生產製造業：月薪平均3,286歐元

– 旅遊酒店業：月薪平均2,668歐元

– 水務、環境業：月薪平均3,481歐元

投資移民新政策

申請人需要向當局提交計劃書，證明其商業構思有助促進當地經濟發展；在經濟能力方面，申請人需要有足夠資金支援業務經營，透過貸款或樓宇二按套現亦可；在證明文件方面，則需要提交財力證明、機票購買證明、健康保險證明，如果申請人年過45歲，需要提交有關退休金的文件證明。申請人可以攜同配偶及其18歲以下的子女前往當地讀書和工作。

德國住屋樓價

根據當地房地產網站資料顯示，首都柏林市中心公寓的平均呎價為約564歐元（約5,254港元），至於在市中心外則更便宜，平均呎價只是約348歐元（約3,236港元）。其他地區的樓價：

– 法蘭克福，市中心，平均呎價661歐元（約6,147港元）；市中心外，平均呎價450歐元（約4,184港元）

– 漢堡，市中心，平均呎價646歐元（約6,007港元）；市中心外，平均呎價396歐元（約3,682港元）

– 漢諾威，市中心，平均呎價401歐元（約3,729港元）；市中心外，平均呎價328歐元（約3,050港元）

– 慕尼黑，市中心，平均呎價1,085歐元（約10,090港元）；市中心外，平均呎價783歐元（約7,281港元）

– 史特加，市中心，平均呎價587歐元（約5,459港元）；市中心外，平均呎價387歐元（約3,559港元）

在買樓時，買家需要支付各類型的雜費，譬如：

1. 購置稅

2. 公證費

3. 中界或仲介費

4. 裝修費

在進行房契公證時，買方需證明自己的德語能力，能夠完全明白和理解契約內容，否則便有需要聘請翻譯員，或授權地產代理參與公證、簽訂合同。

子女學業

德國推行13年免費教育，小童一般在6歲入讀小學，至於大學方面，德國大部分公立大學都免收學費，只收取每年4,009至7,000港元的行政費用，現時全德國約有400多間大學，其中公立大學佔8成。

資料來源：Federal Office for Migration and Refugees、paylab Germany