【直擊新居屋】平盤上車攻略 山麗苑入場117萬 啟翔苑最多客心儀

新一期居屋供應逾7,000伙，以市價6折發售成焦點，售價由117萬至489萬，當中以粉嶺的山麗苑入場門檻最低，付出少少首期即可晉級做業主，而「樓王」鑽石山啟翔苑更是最多人心儀居屋。本刊直擊房委會客務中心現場，有申請者表明曾5度申請居屋失敗，不過，繼續屢敗屢試，亦有大學生想搬出自住，以白表1人身分「博一博」。今次從4個新居屋的位置、配套，以至單位開則及景觀都作全面解構，教你上車攻略。

今期新居屋現正接受申請，房委會原擬市價63折出售逾7,000個單位，最新決定調整至6折發售，單位平均售價再調低約5%，當中提供逾3,200伙的粉嶺山麗苑，入場費低至117萬，成為上車新希望。

延至明年1月攪珠

今次推出的4個居屋，涉及7,047伙，是政府復建居屋歷來最多，包括火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑、粉嶺山麗苑及鑽石山啟翔苑，當中只有彩禾苑已為現樓，並供應實用面積逾600方呎的大單位。而啟翔苑則是今期唯一推售的市區居屋，賣點是與港鐵鑽石山站近在咫尺，最平218萬起。而鄰近大水坑站的錦駿苑，則提供超過2,000伙。還有，位於粉嶺的山麗苑屬今期規模最大居屋，涉及3200伙，位置隔涉，樓價最平，入場價117萬。

房委會早前公布最新一期居屋計畫，原訂7月尾接受申請，但礙於當時社區出現第三波疫情，加上政府收窄限聚令，令項目進度延遲，直至本月10日才正式開始供市民申請。

新居屋售價原按市價63折發售，不過，根據政府統計處提供今年4月至6月非業主每月入息中位數，較今年1月至3日中位數下調約5%，故折扣率亦上調，最終決定以市價6折的售價推出新居屋單位。另外，今年的綠白表比例，由五五比，調整至四六比，白表申請人的入息和資產限額，1人申請者則分別為3.3萬元及85萬；2人或以上家庭申請者定為每月6.6萬和170萬。

白表比例增

房委會今年有特別措施，包括收集申請表時間亦由以往約14日，增長至約28日，於10月7日晚上7時截止，不論綠表及白表申請者，都可透過遞交申請表格紙本或經網上申請。另外，位於樂富的房委會客務中心內的資料展覽廳暫停開放，市民可到官方網頁瀏覽新居屋的室內間隔及建築模型。至於攪珠及揀樓日期會順延，分別於明年1月及6月進行。

此外，今期亦會重售18個因買賣協議撤銷而收回的居屋單位，包括6個長沙灣凱樂苑單位，以及12個東涌裕泰苑單位，均為2018年推出的項目。

居屋申請者點睇

賴小姐：首選啟翔苑 只是博一博

護理系5年級學生賴小姐表示，「現時，我與家人住在黃大仙，想遷出自住，首選為鑽石山啟翔苑，方便探望家人，而且，附近亦沒有墳景。至於新界居屋地方太遠，亦有更大機會望到山墳。不過，單身人士名額有限，相信今次亦與去年一樣，不會抽到了，只是搏一搏而已。」

談及本港市道低迷，供款會否感吃力，她回應指出，「雖然首期由父母支付，但醫護行業收入穩定，相信找到工作之後，供款不成問題。

^鑽石山啟翔苑

楊小姐：申請公屋6年無消息 目標是山麗苑

楊小姐與朋友研究填寫申請表格期間，透露今次是第一次申請居屋，「申請了公屋差不多6年但未有消息，我現與女兒目前在北區租樓，畢竟私樓租金貴，今次見山麗苑價錢平，鄰近工作地點，所以咪試下，揀唔啱，就唔要，視乎下期推出的居屋價錢再考慮會否再申請。」

問到山麗苑位置偏遠，加上配套未齊，她就認為，入伙後區內配套會漸漸成熟。

楊先生：或選山麗苑 少人揀易中籤

從事工程行業的楊先生，今次與母親一同到房委會客務中心取居屋申請表，並即場填表及交表，「今期4個新居屋多人爭，尤其鑽石山啟翔苑，所以首選揀將軍澳雍明苑的重售單位，如果抽唔到，可能會選擇粉嶺山麗苑，因為感覺少人揀這居屋，中籤機會增加。」

他以白表單身人士身分申請新居屋及「白居二」，其實深知中籤機會很低，但當是「搏一搏睇下中唔中到頭獎」！

梁先生：家人資助首期 吼400呎單位

大學4年級生梁先生睇中市區居屋啟翔苑，「我希望抽到400方呎的單位，居住空間較闊落。家人資助了7成首期，餘下的3成，對我來說亦不成問題，鑽石山一帶交通及社區配套完善，鄰近樂富一帶，方便自己上班。」

他又提到，「即使獲派極低層單位，仍然決定會入市，主要想有個安樂蝸，最重要是成功抽中。因為私樓樓價較貴，難以負擔。

徐先生：曾5度申請居屋 開放式單位照殺

鋼琴老師徐先生曾經5度以白表單身人士身分申請居屋，全部失望而回，今年再接再厲。「每次抽居屋都要與幾十萬人競爭，雖然這次深知機會渺茫，但我認為仍要抱着一絲希望，最重要上到車，開放式單位照殺。」

「因為疫情關係，現在不少課堂都已取消，自己雖有積蓄，但亦可能要請家人幫忙，相信疫情過後，負擔不會那麼重。」

自小居於新界的他，今次首選粉嶺山麗苑，「樓價最平，亦有親戚住在附近，加上自己喜歡新界的環境。雖然屋苑有機會望到山墳，但我並不介意。」

^粉嶺山麗苑